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I documenti necessari AI FINI DELLA VALUTAZIONE E MESSA IN VENDITa del tuo immobile

In questa sezione puoi approfondire tutti gli aspetti riguardanti i documenti necessari per la valutazione e messa in vendita del tuo immobile.

VALUTAZIONE E MESSA IN VENDITA: PERCHÈ SONO IMPORTANTI I DOCUMENTI

Hai deciso di effettuare una valutazione e stai pensando alla futura messa in vendita della tua abitazione: sappi che in questa fase raccogliere e aggiornare la documentazione è molto importante! Dalla documentazione fornita, infatti, dipenderà:

- il risultato finale della tua valutazione
- la messa in vendita (qualora tu dovessi accettare la nostra valutazione)

Purtroppo, a volte, reperire la documentazione può essere un'attività che richiede tempo: sin dalla tua richiesta di valutazione, è importante che tu ti possa muovere tempestivamente.

Per questo abbiamo pensato a questa guida, per permetterti di compiere questa attività senza stress e il più agevolmente possibile: se stai pensando a questo passo, infatti, che tu decida di affidare a noi la tua vendita o meno, aggiornare e avere disponibile già ora tutta la documentazione ti permetterà di non perdere tempo e valorizzare al meglio la tua casa!

INDICE

Elenco dei documenti per la valutazione

DOCUMENTI NECESSARI AI FINI DELLA VALUTAZIONE:

  • Atto di provenienza;
  • Scheda catastale;
  • Visura catastale;
  • Planimetria;
  • APE.

 

Perché richiediamo questi documenti per la valutazione?

La valutazione che effettuiamo non è basata solo su calcoli matematici o sull’esperienza, ma anche su una ricerca professionale di mercato.

Per poterla effettuare in modo corretto, andiamo a svolgere un’analisi delle caratteristiche e della documentazione: elementi, come, per esempio, la classe energetica, sono oggi determinanti per fornire un valore di mercato.

Alcuni consigli per reperire la documentazione

  • APE:

Se non l’avessi disponibile o fosse scaduto, è importante che tu richieda l’Attestato di Prestazione Energetica del tuo immobile al più presto: la valutazione dipende anche da questo documento che, in ogni caso, è un documento obbligatorio ai fini di una tua futura decisione di vendita.

Vale 10 anni e, quindi, se non ti fosse utile in questa circostanza, lo sarà comunque in futuro.

Puoi richiederlo a un tecnico abilitato oppure a Classhome e presuppone un sopralluogo obbligatorio.

 

  • VISURA CATASTALE E SCHEDA CATASTALE

 

Per quanto riguarda la Visura catastale e la Scheda catastale, puoi reperirle direttamente sul sito di Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/). 

Accedendo Tramite SPID alla tua AREA RISERVATA, potrai ricercare i tuoi documenti grazie al menù “I tuoi servizi preferiti“.

– Nella Home della tua Area Riservata, troverai la voce “I tuoi servizi preferiti: Vai nella sezione per scegliere i tuoi servizi preferiti e/o cercare quello che ti serve“.

– Selezionando “Vai nella sezione” accederai a un motore di ricerca dove poter inserire le parole chiave relative ai documenti che cerchi.

– Una volta selezionata la tipologia del documento e la tua anagrafica, seguendo la procedura guidata potrai scaricare il documento da te ricercato tramite il comando “Stampa“.

  • ATTO DI PROVENIENZA

Questa documentazione ti è stata sicuramente consegnata al momento del rogito: qualora non dovessi più averla, puoi recuperarla facendo riferimento al Notaio da cui hai stipulato la compravendita dell’abitazione che stai vendendo.

Elenco documenti per la messa in vendita

Di seguito, invece, ti elenchiamo già i documenti che saranno necessari qualora tu decida di proseguire con noi per la vendita.

 

DOCUMENTI NECESSARI AI FINI DELLA COMMERCIALIZZAZIONE DEL TUO IMMOBILE:

DOCUMENTI IMMOBILE:

  • Atto di mutuo (se da estinguere);
  • Abitabilità (se post-1967);
  • Verbali assemblee condominiali ultimi due anni;
  • Concessioni edilizie presenti nella provenienza;
  • Regolamento di condominio;
  • Spese condominiali;
  • Elaborato planimetrico.
  • Visura ipotecaria.

 

DOCUMENTI ANAGRAFICI:

  • Carta d’identità;
  • Codice Fiscale;
  • Certificato contestuale di residenza e famiglia;
  • Estratto per sunto dell’atto di matrimonio (se coniugati);
  • Stato civile.
 
Questa documentazione è obbligatoria per poter commercializzare il tuo immobile: senza di essa, infatti, il tuo immobile non potrà affrontare la ri-certificazione necessaria prima della messa in vendita e, qualora ci fossero documenti mancanti o non aggiornati una volta trovato il tuo acquirente, la conclusione della vendita potrebbe essere nulla, con rischi, per te, di perdita economica.

Alcuni consigli per reperire la documentazione

Questi documenti sono di facile reperimento:

  • gli Anagrafici possono essere chiesti all’Ufficio Anagrafe del tuo Comune, qualora non li avessi disponibili;
  • la Documentazione condominiale, invece, può essere richiesta alla tua Amministrazione;
  • l’Atto di mutuo al notaio che ha stipulato la tua passata compravendita;
  • infine, la Visura ipotecaria è ottenibile dalla tua Area Riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate.

Hai richiesto una Valutazione: cosa aspettarti ora

1- PRIMA VISITA

Il tuo Home Manager fisserà con te l’appuntamento di prima visita, durante il quale verificherà lo stato del tuo immobile e rileverà le informazioni principali. 

Inoltre farà insieme a te un punto relativo alla documentazione disponibile da te raccolta.

2-ELABORAZIONE E CONSEGNA VALUTAZIONE

Una volta che avrai fornito i documenti necessari al tuo Home Manager oppure all’indirizzo info@classhome.it, il marketing elaborerà la valutazione che ti verrà consegnata dal tuo Home Manager durante un appuntamento di approfondimento.

Solitamente, il marketing impiega massimo 7 giorni lavorativi per fornirti una valutazione attendibile.

3- FIRMA MANDATO DI VENDITA

Se accetterai la nostra proposta, l’Home Manager ti sottoporrà il mandato di vendita, che potrai sottoscrivere già al momento della consegna della valutazione.

Dopo la firma del mandato di vendita inizierà la preparazione alla messa in vendita del tuo immobile!

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